Fotografía inmobiliaria en Miami y el sur de Florida

Qué fotografiamos

Cubrimos el ciclo completo de medios para un listado. La base siempre es la misma: fotografía HDR interior y exterior, con exposiciones combinadas habitación por habitación, corrección de color y reemplazo de cielo cuando el cielo del día no ayuda. A partir de ahí, cada propiedad pide cosas distintas.

• Fotografía HDR de interiores y exteriores, entregada en tamaño MLS y en alta resolución.
• Tomas aéreas con dron para mostrar lote, acceso al agua, muelle, vista y entorno.
• Video 4K y recorridos caminados, además de reels verticales para redes sociales.
• Recorridos 3D (Zillow 3D y escaneos tipo Matterport) para compradores que están fuera del estado o del país.
• Planos de planta en 2D con medidas, que en un condominio suelen resolver la mitad de las preguntas del comprador.
• Sesiones al atardecer, la ventana de veinte minutos que cambia por completo una fachada frente al agua.
• Ambientación digital y decluttering digital para unidades vacías o con muebles que no ayudan.
• Fotografía de yates, propiedades comerciales y alquileres vacacionales tipo Airbnb.

Entrega en 24 horas y pago después de aprobar

Las galerías se entregan dentro de las 24 horas posteriores a la sesión. Es una garantía, no un promedio optimista: si la sesión es hoy en la tarde, la galería está lista mañana. Para listados que entran al mercado el jueves o el viernes, eso es la diferencia entre aparecer el fin de semana o esperar hasta el lunes.

Usted paga únicamente después de ver y aprobar la galería. Eso significa que usted ve las fotos terminadas, las revisa con el vendedor si hace falta, y recién entonces se emite el cobro. No pedimos depósito para reservar ni cobramos penalidad si hay que mover la sesión por lluvia, por un inquilino o porque la unidad no estaba lista.

Las revisiones de edición están incluidas. Si una foto quedó con un balance de color raro por los vidrios de impacto, o si prefiere otra selección de tomas, se corrige sin costo adicional.

Ciudades donde trabajamos

Trabajamos en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach con el mismo equipo, los mismos precios y el mismo plazo de entrega. En Miami-Dade eso incluye Miami, Miami Beach, Brickell, Coral Gables, Coconut Grove, Key Biscayne, Aventura, Sunny Isles Beach, Doral, Kendall, Pinecrest y Hialeah. En Broward, Fort Lauderdale, Hollywood, Pembroke Pines, Weston, Plantation, Davie y Pompano Beach. En Palm Beach, Boca Raton, West Palm Beach, Delray Beach, Boynton Beach, Lake Worth y Palm Beach.

Los archivos se entregan listos para Miami MLS (MIAMI REALTORS / Matrix) o BeachesMLS, en el tamaño que cada sistema pide, sin que usted tenga que redimensionar nada.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta la fotografía inmobiliaria en Miami?

Con nosotros, desde $199 para una propiedad de menos de 1,500 pies cuadrados, subiendo por tramos de pies cuadrados. Con dron y video 4K, desde $399. Con recorrido 3D, reels y ambientación digital, desde $699. En el mercado general del sur de Florida, una sesión de fotos sola suele costar entre 150 y 350 dólares, y entre 300 y 600 cuando incluye dron.

¿En cuánto tiempo recibo las fotos?

Las galerías se entregan dentro de las 24 horas posteriores a la sesión. La entrega en 24 horas es una garantía, no un promedio. Si necesita las imágenes el mismo día, dígalo al agendar y lo coordinamos.

¿Tengo que pagar por adelantado o dejar un depósito?

No. Usted paga únicamente después de ver y aprobar la galería. No hay depósito para reservar, no hay cargo por cancelar y no hay penalidad si hay que reprogramar por lluvia o porque la unidad no estaba lista.

¿Atienden en español?

Sí. Atendemos por teléfono, por mensaje de texto y por correo en español, y coordinamos en español con administradores de edificio, juntas de condominio, inquilinos y vendedores. Llame al (786) 604-0823.

¿El dron está permitido en mi edificio o en mi zona?

El trabajo aéreo lo realizan pilotos con certificado FAA Part 107; la autorización LAANC se tramita antes de cada vuelo en espacio aéreo controlado. En la práctica, casi toda el área metropolitana de Miami está en espacio aéreo controlado por MIA, OPF, TMB, FLL, FXE o PBI, y eso se resuelve con una autorización tramitada antes del vuelo. Hay excepciones reales: la isla de Palm Beach tiene restricciones temporales frecuentes, y algunas asociaciones prohíben el despegue desde su propiedad aunque el vuelo sea legal. Lo revisamos antes de agendar.

¿Qué pasa si llueve el día de la sesión?

Se reprograma sin costo. En el sur de Florida la lluvia de la tarde es parte del clima, no una emergencia: en verano solemos agendar temprano en la mañana por esa razón. Si la lluvia entra a mitad de sesión, terminamos los interiores y volvemos por los exteriores y las tomas aéreas.

¿Las fotos sirven para el MLS y para Zillow?

Sí. Entregamos un set en tamaño MLS listo para Miami MLS (MIAMI REALTORS / Matrix) o BeachesMLS y un set en alta resolución para impresión y publicidad. Los recorridos 3D se entregan con un enlace que se puede pegar directamente en el listado.

¿Puedo usar las fotos después de que se venda la propiedad?

Sí. Los derechos de uso son ilimitados para su marketing: sitio web, redes sociales, impresión y publicidad pagada, sin fecha de vencimiento. Lo único que pedimos es que no se revendan a terceros ni se transfieran a otro corredor para un listado distinto.